Investissement locatif : quelle rentabilité ?

Investir est ce qu’il y a de mieux à faire pour réaliser des bénéfices. Il y a cependant des risques à courir. Le domaine de l’immobilier connaît de plus en plus d’évolution parce qu’il présente moins de risques et plus de bénéfices. Avant de vous lancez dans cet investissement, nous vous montrons comment vous-même pouvez calculer le taux de rentabilité brut ou net.

Calcul du rendement brut

Afin de mieux comprendre et de savoir si vous allez pouvoir gagner de l'argent avec le locatif, il vous faut faire certains calculs pour avoir le cœur net. Pour savoir la rentabilité de cet investissement en pourcentage, il vous faut utiliser la formule de calcul. Soit ML le « Montant du Loyer » ; PA le « Prix d’Achat » ; la formule est donc : (ML x 12 mois) x 100/PA. Prenons un exemple avec des chiffres.
Supposons un instant que PA = 150 000 € (frais d’acquisition et rénovation y compris) ; ML = 750 € on aura : (750 € x 12) x 100/150 000 € = 6 %.

Calcul du rendement net

Lorsque vous devenez propriétaire d’un bien immobilier en location, il y a des impôts et taxes dont vous devez vous acquitter. Il peut aussi y avoir d’autres frais. L’ensemble de ces frais est désigné « charges locatives (CL) ». Pour alors avoir une idée du rendement net et donc du bénéfice réalisable, il faut déduire les frais de charges locatives du montant annuel du loyer. Prenant toujours l’exemple précédent, sachant que ML = 9000 € et CL = 2000 €, le calcul nous donne : (9000 - 2000) x 100/150 000 = 4,66 %. Comparé au résultat du rendement brut, on observe une légère différence. Cela vous donne un aperçu clair de la rentabilité de votre investissement dans le locatif. Calculez par vous-même le « rendement net de fiscalité » afin de savoir si oui ou non vous devez investir dans ce domaine en pleine expansion.